Форум недвижимости PROEstate, который в этом году будет проведен именно в Санкт-Петербурге, -  прекрасный повод представить на суд широкого круга профессионалов стратегический для города проект «Аэропортсити».

Этот многофункциональный проект состоит из трёх офисных зданий, расположенных вблизи аэропорта Пулково-2,  и других объектов инфраструктуры. Офисы имеют класс «А» и уже получили названия: «Аэропорт», «Цеппелин», «Юпитер», а общая площадь помещений будет составлять в них больше 37 тысяч м2. Отель планируется сетевой, на 294 номера: Crowne Plaza уже ведет переговоры с застройщиком.  Несколько ресторанов и конференц-залов, паркинг, торговая зона – проект займет около 62 тысяч квадратных метров площади.  Разработка и реализация всего этого  поручена компании «Авиелен А.Г.» Сегодня уже готов пакет архитектурных документов и проектов, есть землеотвод, намечены сроки строительства. Также сам девелопер объявил, что половина средств, планируемых к финансированию, уже освоена. Ввод в эксплуатацию намечен на вторую половину 2011 года.

Уже заявлен и общий объем инвестиций - он будет составлять 122 млн. евро. Подтвердили своё участие в финансировании: крупный австрийский концерн  Warimpex Group, ОАО «Пулково» и другие иностранные компании.

Как же обстоит дело с финансовыми отчетами и правом голоса? До продажи «без по­крытия» они отсылались Brock, которая затем передавала их мистеру Лейну. После про­дажи «без покрытия» Brock получать их уже не будет, что же тогда произойдет? Брокер­ские фирмы без труда достают финансовые отчеты, причем бесплатно, поэтому Brock, по всей вероятности, получит копии отчетов у XYZ и одну копию направит мистеру Лейну. С правом голоса все обстоит иначе.

Для зарегистрированных акционеров (в данном случае мистера Джонса) оно не может быть «продублировано», как это получи­лось с чеком на сумму дивидендов у мисс Смит — продавца бумаг «без покрытия». Таким образом, брокерская фирма (Brock) постарается передать предоставленное право голоса мистеру Лейну, если он об этом попросит. Может быть, Brock владеет акциями или регулирует портфель с акциями XYZ и отдаст свое право голоса по этим акциям мистеру Лейну. Однако если мистер Лейн не будет на этом настаивать, то он, скорее всего, не получит права голоса, так как его акции были позаимствованы и использова­ны для продажи «без покрытия». Что же касается всего остального, то деловые отно­шения с ним будут строиться так, как если бы акции были зарегистрированы на его имя.

В Липецкой области открылся новый элеватор и семенной завод французской компании "Суффле". Производственный объект, открытый на территории России, стал самым крупным подразделением европейской компании, специализирующейся на переработке зерна и производстве сода. На его строительство было выделено 345 млн. рублей.  



Строительство элеватора и завода было начато в 2008 году. Согласно проекту, мощность элеватора рассчитана на ежедневную приемку зерна объемом до 3 тыс. т, в то время как общая емкость элеватора составляет 50 тыс. т. На его территории установлены два сепаратора для очистки зерна, которые будут перерабатывать 150 т в час.  



В течение сезона семенной завод сможет перерабатывать 10 тыс. т. В дальнейшие планы французской компании "Суффле" входит расширение производственных площадей и внедрение современных технологий по выращиванию ячменя для пивоваренного производства. По мнению руководства компании, Липецкая область  и прилегающие регионы России обладают большим потенциалом, на который даже не смогли оказать негативное влияние мировой кризис и засуха. Кроме того, региональные власти оказали значительную поддержку в реализации проекта, что также оказало большое влияние на дальнейшие планы расширения производства.

Что произойдет, если компания XYZобъявит о выплате, а затем выплатит своим ак­ционерам дивиденды деньгами? До продажи «без покрытия» Brock получит чек на ди­виденды по 100 акциям. После депонирования денег на своем банковском счете Brock выпишет чек на идентичную сумму и передаст его мистеру Лейну. Таким образом, ни Brock, ни мистер Лейн ничего не потеряют от того, что акции были зарегистрированы на имя фирмы. После продажи «без покрытия» компания XYZувидит, что владельцем этих 100 акций является уже не Brock, а мистер Джонс.

Теперь чек для получения дивидендов будет выдан уже не Brock, а мистеру Джонсу. Однако мистер Лейн будет все еще ожидать чек на дивиденды от Brock. Если бы и в самом деле существовал риск, что мистер Лейн их не получит, он бы не согласился свои ценные бумаги заре­гистрировать на имя фирмы. Brock предпочтет послать ему чек на ту же сумму диви­дендов, которую мистер Джонс получил бы от XYZ, т.е. на сумму, которую мистер Лейн получил бы от XYZ, если бы он зарегистрировал бумаги на свое имя.